賃貸オーナー様へ｜八代市の不動産なら

「家賃の回収が大変」「クレーム対応でストレスがたまる」「空室を埋めたいが何をすべきかわからない」など、個人による賃貸管理は多くの手間がかかり、さまざまなお悩みがあるものです。トヨオカ地建は「入居募集」「入居者様との賃貸借契約」「入居中のクレーム」「家賃回収」などを始めとした賃貸住宅全般の運営を代行することができます。オーナー様の業務は毎月の報告書に目を通していただくことだけです。
賃貸管理でお悩みでしたら、熊本県八代市エリアの不動産管理を得意とする当社へぜひお任せください。

入居率をアップさせたいが方法がわからない
退去後に速やかに新規入居者を入れたいが難しい
入居者や近隣からのクレーム対応に困っている
家賃滞納者からの回収ができずに悩んでいる
修繕やリフォームのタイミングが判断できない
退去時の清算が面倒
管理物件の保守・管理を定期的に行う時間がない
手が回らないので賃貸経営を辞めようか悩んでいる

賃貸管理に関してこのようなお悩みがございましたら、トヨオカ地建にご相談ください。私たちにお任せいただくだけで、これらの問題がすべて解決できます。

トヨオカ地建は賃貸管理に自信があります。多くのオーナー様がお悩みになる問題を速やかに解決できるノウハウがあるためです。トヨオカ地建がご提供する賃貸管理の強みを5つご紹介いたします。

1：圧倒的な斡旋力

トヨオカ地建は八代市エリアでは唯一となる2店舗展開をしております。幅広くより細やかな対応ができるため、入居希望者様へ手厚いフォローを行うことが可能です。さらに、独自キャンペーンを開催することで地域でもトップクラスの圧倒的な集客力・斡旋力を実現しています。
このような取り組みから当社では、自社管理物件仲介割合が9割以上となっています。

2：多角的なインターネット戦略

インターネットを活用した集客にも力を入れております。自社サイトへの掲載はもちろんのこと、アパマンショップ、SUUMO、アットホームなど全国規模で有力なポータルサイトに物件を掲載、その数は地域No1と圧倒的です。また、入居希望者様のご都合・ご希望に合わせVRによるお部屋探しも行っております。ご自宅で気軽にお部屋探しができると好評です。

3：24時間365日の管理体制

トヨオカ地建はアクトコールの緊急サポートを導入しております。物件の不具合や入居中のお困りごとは突然発生するものです。緊急サポートならば24時間365日隙間なく、入居様の対応が可能。入居者様の満足度向上につながり、テナントリテンションの向上を実現いたしました。

4：豊富な情報力と手厚いサポート

4:豊富な情報力と手厚いサポート

豊富な情報力も当社ならではの強みです。APAMAN NETWORK株式会社、日本管理センター株式会社、全国賃貸管理ビジネス協会、船井総合研究所などに所属し、賃貸管理に役立つさまざまな情報を収集することができます。さらに、さまざまなシーンにおける成功事例を導入しやすく、高入居率の実現にも役立っております。
また、トヨオカ地建ではオーナー様がお悩みになりやすい「法務・税務問題」についても、当社顧問が手厚くサポートいたします。丁寧にヒアリング、ご説明し二人三脚で問題解決していきますのでご安心ください。

5：信頼の管理実績

トヨオカ地建は2021年11月現在、有償管理実績1,905戸（船井総合研究所調べ）を超えて八代市エリアNo1の不動産会社です。数多くの管理実績によって洗練・蓄積されたノウハウを活かした当社の賃貸管理は、オーナー様の賃貸経営を強力にバックアップする原動力となることは間違いありません。
たとえば、当社に賃貸管理をお任せいただければ、毎月頭を悩ませていた管理業務も簡素化されて心身ともに楽になります。オーナー様が行う管理業務は、毎月の当社からの送金確認のみで済むためです。
業務タスクが多すぎて困っているオーナー様、ぜひトヨオカ地建の賃貸管理をご体験ください。

【willDo八代】

旧ファンド物件。14階建78世帯。地域一番の高層賃貸。
【80Hills八代】

旧雇用促進住宅。合計80世帯で地域最大規模賃貸。
【ゴールドレジーナⅢ】

大和ハウス施工の2階建6世帯。
【グランエスポワール】

積水ハウス施工の2階建3棟14世帯。
【あぱ100年木】

旅館を再利用した、フルリノベ物件。
【グランクリュ新八代】

ユーミーマンション物件。
地震・台風・火災に強い鉄筋コンクリート造♪♪

【積水ハウス施工】

積水ハウスメーカーのアパート！耐震性・遮音性ともに優れており、住み心地抜群！
【大和ハウス施工】

大和ハウスメーカーのアパート。セキュリティ特化の住居。
八代市に数少ないオートロック・ホームセキュリティが魅力♪♪
【大東建託施工】

大東建託施工の物件。
設備が充実しているのが魅力♪♪

オーナー様が賃貸管理費用として当社にお支払いするのは、「集金家賃総額の5％」です。

たとえば、家賃50,000円で10戸所有されている場合は以下の通りです。

満室の場合：50,000円×10戸×5％×消費税＝27,500円
3戸の空室がある場合：50,000円×7戸×5％×消費税＝19,250円

このように、空室があり集金家賃総額が減れば管理費用も減少いたします。空室はオーナー様はもちろん当社にとっても利益減少につながりますので、新規入居者様の募集には特に力を入れております。

当社から毎月オーナー様へお届けする書類は以下の通りです。

「送金明細書」：集金した家賃をまとめた書類です。オーナー様の家賃収入をわかりやすくまとめておりますので、大切に保存し確定申告にご活用ください。
「管理報告書」：月に1度、当社管理スタッフが現地訪問をして物件を直接目視確認し、報告書としてまとめたものです。遠方にお住まいなど、物件に足を運ぶのが困難なオーナー様にご好評いただいております。
「クレーム一覧表」：賃貸管理している物件にて発生したクレームを月ごとにまとめております。

日本空き家サポート

「相続したものの遠方に住んでいる」「転勤で一時的に家を空ける事に」などの理由で「空き家の管理に困っている」方におすすめなのが空き家サポートです。当社では一戸建て空き家の管理に特化し全国展開する「日本空き家サポート」と提携した空き家サポーターです。
お客様のご事情・ご希望などさまざまなニーズに合わせて管理プランをお選びいただくことができ、安心と信頼の空き家管理を実現いたします。

空き家サポートにはニーズに合わせてお選びいただける3つの管理プランがございます。

ライト：月5,000円（税込み5,500円）
月1回30分間の作業で屋外の清掃や雑草除去、郵便受けの確認や管理看板の設置といった必要最小限の管理のみのプランです。リーズナブルに空き家管理を行えます。
スタンダード：10,000円（税込み11,000円）
月1回60分間の作業で屋外の管理はもちろんのこと室内の換気や通水、防犯確認や清掃なども行うベーシックな管理プランです。空き家の資産価値を一定の水準で保ちたい方におすすめです。
スタンダードプラス：13,000円（税込み14,300円）
ライトおよびスタンダードプランが一緒になった管理プランです。月2回合計90分の管理作業を行い、より細やかで安心できる内容となっています。遠方でなかなか物件に足を運べない方やしっかりと管理して欲しいとお考えの方におすすめのプランです。

簡易清掃	建物外部目視点検	防犯確認	郵便受け確認
	建物外部目視点検		防犯確認		郵便受け確認

見やすく伝わりやすいオンライン管理レポート

「日本空き家サポート」では従来のようなわかりにくい紙のレポートでのご報告はいたしません。ホームページ上のマイページから、オンラインにていつでもどこでも好きなタイミングで空き家の様子をご確認いただくことができます。

行った管理内容は作業別に細かくまとめ、点検時に発覚した懸念事項もわかりやすくご報告させていただいております。また、管理作業の様子がわかる画像はもちろん、動画も掲載しておりますので、オンラインならではの「わかりやすさ」「伝わりやすさ」が強みです。

緊急時巡回

所有する空き家周辺で台風・大雨・地震など、緊急点検を必要とする事態が発生した場合は、速やかに無料点検を行います。遠方にお住まいですぐに現地に駆けつけられないという方でもご安心ください。
無料の緊急点検時にも管理レポートを更新いたしますので、ご自宅など安全な場所からオンラインにてご確認いただけます。
※緊急点検の判断は「日本空き家サポート」運営会社の基準によります。お客様のご指示による点検は無料で行えませんのでご了承ください。

売買・賃貸など管理以外のご相談にもお応えします。

空き家は管理する以外にも、売却や賃貸活用などさまざまな道がございます。空き家サポーターである当社は、お客様のご事情やご希望を丁寧にヒアリングし、最適な空き家活用法をご提案可能です。
管理はもちろん、売却・賃貸収益化・解体・土地活用・リフォームなど空き家に関することでしたらどんなことでもご相談ください。

トヨオカ地建ではお客様のご希望に合わせ、「デザイナーズアパート」をご提案させていただいております。

近年、賃貸経営をするオーナー様も増加し競合する物件も増えてきました。さらに、入居者様も「個性的な部屋に住みたい」「充実した設備が欲しい」「工夫された間取りで広々使いたい」などご要望も多種多様になってきております。

こうした入居者様のさまざまなニーズに合わせ、心から「住みたい」と思っていただける賃貸がデザイナーズアパートです。地域ニーズを熟知したトヨオカ地建がプロデュースし、オーナー様に合った付加価値をプラスいたします。時代の先端をいくデザイナーズ賃貸物件のオーナーをぜひご検討ください。

デザイナーズアパートプロジェクト