賃貸オーナー様

賃貸経営、気になることは・・・
大きく分けて

家賃管理であれば「入居者の滞納」、空室対策は「お部屋の斡旋」。
入居中対応は建物・お部屋の設備の不具合、入居者間のトラブルなどなど・・・
オーナー様だけで対処されるのは大変です。
これら賃貸経営の問題対処をサポートさせていただくのが、私共トヨオカ地建になります。

弊社管理物件 一部紹介

  • 【willDo八代】
    旧ファンド物件。14階建78世帯。地域一番の高層賃貸。
  • 【80Hills八代】
    旧雇用促進住宅。合計80世帯で地域最大規模賃貸。
  • 【ゴールドレジーナⅢ】
    大和ハウス施工の2階建6世帯。
  • 【グランエスポワール】
    積水ハウス施工の2階建3棟14世帯。
  • 【あぱ100年木】
    〇年築の旅館を再利用した、フルリノベ物件。
  • 【グランクリュ新八代】
    ユーミーマンション物件。
    地震・台風・火災に強い鉄筋コンクリート造♪♪

アパートメーカーの物件管理中

  • 【積水ハウス施工】
    積水ハウスメーカーのアパート!
    耐震性・遮音性ともに優れており、住み心地抜群!
  • 【大和ハウス施工】
    大和ハウスメーカーのアパート。
    セキュリティ特化の住居。
    八代市に数少ないオートロック・ホームセキュリティが魅力♪♪
  • 【大東建託施工】
    大東建託施工の物件。
    設備が充実しているのが魅力♪♪
トヨオカ地建に任せるだけで解決できる5つの理由
POINT1  圧倒的斡旋力
アパマンショップを八代市に2店舗展開(不動産会社が八代地域で2店舗展開は唯一)。各種独自キャンペーンを圧倒的な集客を実現して、自社の管理物件仲介割合9割以上!
POINT2 インターネット戦略
自社サイトをはじめ、アパマンショップ、SUUMO、アットホーム、いい部屋ネット、ライフルホームズなど各種有力ポータルサイトで地域No1の圧倒的な掲載量。VRによるお部屋探しも実現!
POINT3 24時間管理体制
管理物件の入居者様が入居中の不具合やお困りごとは、アクトコールの緊急サポートを導入し24時間365日入居者様に対応。テナントリテンションを高めます
POINT4 情報力
APAMAN NETWORK株式会社、日本管理センター株式会社、全国賃貸管理ビジネス協会、船井総合研究所などに所属。豊富な情報収集や成功事例の導入に高入居率を実現。法務・税務問題は弊社顧問が問題解決に向けて手厚くサポートします。
POINT5 豊富な管理実績
地域No1、1,851戸を超える有償管理実績(2021年4月現在・船井総合研究所調べ)。蓄積されたノウハウで皆様の賃貸経営を強力にバックアップします。オーナー様の業務は原則、毎月の弊社からの送金確認のみ。「賃貸経営がご負担のオーナー様、是非ご相談ください」

※管理(賃貸管理)とは

  • オーナー様に代わって、賃貸住宅全般の管理を行うことです。
  • 入居募集、入居者様との賃貸借契約、入居中のクレーム(入居者間のトラブルや駐車場トラブルを含めたクレーム一切)、家賃回収、退去時の敷金精算を含めた賃貸住宅全般の運営を代行します。
  • 毎月、お手元にお届けする書類は
    「送金明細書」… お家賃の入金一覧です。保存されると申告の時、便利です。
    「管理報告書」… 月一度、現地を訪問し物件を確認しご報告します。遠方のオーナー様に好評です。
    「クレーム一覧表」… 賃貸物件で発生したクレームなど、月ごと全てまとめてお送りします。
  • 月額の管理料は集金家賃総額の5%を頂きます。
    例えば、家賃¥50,000で10戸のアパートがあるとして
    ◎満室の場合、¥50,000×10戸×5%×1.1(消費税)=¥27,500
    ◎空室が3戸あれば、集金家賃5万円×7戸×5%×1.1(消費税)=¥19,250
    空室があればオーナー様も損だけど弊社も損!よって入居募集を頑張ります!

管理(賃貸管理)に関してご不明な点は、お気軽に一度お問い合わせください。

img_patrol_r12_c3
Fudousan Plugin Ver.1.3.1